物業(yè)技能培訓都有哪些內容？
概述：在現(xiàn)代建筑中，綜合性的多功能智能大廈越來越多，即使是民用建筑，在建設概念與配套功能上也與過去有了很大的不同，除了滿足居住的需要外，還要求居住得舒適、安全，這樣，房屋建筑的附屬設備設施就成了房屋建筑的一個不可分割的重要組成部分。只有這些配套設備設施與其他工程協(xié)調一致，緊密配合，才能充分發(fā)揮建筑物的整體功能和作用，滿足人們各方面的需要。一般的物業(yè)技能實訓設備主要由以下各系統(tǒng)構成。
一、給排水系統(tǒng)：
物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內部的各種供水、排水、去污等工作設施的總稱。它包括：
1、生活給水系統(tǒng):主要有給水箱、給水泵、給水管道、壓力變送器、脈沖水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不銹鋼復合管進行設計，可進行不銹鋼復合管的切割、安裝和通水試驗操作，通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)生活給水系統(tǒng)的變頻恒壓供水功能，實現(xiàn)單泵變頻控制或雙泵切換控制等功能；通過脈沖式水表可以完成用水量的計量。
2、消防給水系統(tǒng):主要有給水箱、噴淋泵、穩(wěn)壓罐、濕式報警閥、壓力開關、水流指示器、消防給水管道、閉式噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進行設計，可進行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗操作，通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)噴淋滅火功能。
3、熱水給水系統(tǒng):主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進行設計，可進行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗操作，可對鍋爐進行溫度調節(jié)控制操作。
4、
排水系統(tǒng):主要有污水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進行設計，可進行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗操作，結合控制系統(tǒng)可實現(xiàn)污水箱的水位檢測和排水泵的啟停控制等功能。
5、給排水自動控制系統(tǒng):主要有電氣控制柜、觸摸屏、操作開關、工作狀態(tài)指示燈、PLC控制器、變頻器、低壓電氣、水泵、水表、傳感器（浮球式液位計、壓力開關、水流指示器、信號蝶閥、壓力變送器）、組態(tài)監(jiān)控軟件等組成。通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)給排水系統(tǒng)的自動化控制功能。
二、燃氣系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)
1、燃氣系統(tǒng)：煤氣系統(tǒng)包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。
2、空調、通風系統(tǒng)：空調、通風系統(tǒng)包括供暖設備、供冷設備和通風設備。
中央空調系統(tǒng)是由換熱器、加濕器、過濾、風扇、傳感器等組成。使用不銹鋼和有機玻璃材料防止設備生銹和老化。設備配有真實的恒溫供暖、恒溫冷氣系統(tǒng)，直觀生動地把工業(yè)實際應用展現(xiàn)出來，簡潔明了。采用帶標準LonWorks通訊接口的控制器，保證了中央空調系統(tǒng)與樓宇系列其他子系統(tǒng)及管理層的無逢集成。對象系統(tǒng)集成了四個部分的內容：
1）、空氣系統(tǒng)區(qū)，
2）、熱交換區(qū)，
3、操控及數(shù)據(jù)顯示，
4）、電氣控制區(qū)
3、供暖設備：供暖設備有熱水供暖和蒸汽供暖之分，包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等）、散熱部分（熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等），以及一些輔助設施，如鼓風機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去污器等。
4、供冷設備：指可以使屋內空氣流動，降低室內溫度，給住用者帶來涼爽感覺的部分，它包括冷氣機、深井泵、空調機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。
5、室內通風設備：即室內通排風換氣的設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵的設備等。
三、電氣工程設備系統(tǒng)：
電氣工程設備系統(tǒng)是指物業(yè)供電、照明及電器控制服務設備設施，房屋運輸設備，防雷及接地裝置。
1、供電及照明設備：包括高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關、照明設施等。
2、電器服務設備設施：包括廣播設備、電信設備、電視系統(tǒng)設備、共用無線及電視監(jiān)控設備和電腦設備等。
3、房屋運輸設備：即建筑物內運載人或物品的垂直運輸設備，包括電梯和扶梯。
（1）電梯實訓：電梯一般由傳動設備、升降設備、安全保護設備和控制設備組成。
按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯；
A.
超速安全保護系統(tǒng)：當電梯發(fā)生意外事故時，轎廂超速或高速下滑（如鋼絲繩折斷，轎頂滑輪脫離，曳引機蝸輪蝸桿合失靈，電機下降轉速過高等原因）。這時，限速器就會緊急制動，通過安全鋼索及連桿機構，帶動安全鉗動作，使轎廂卡在導軌上而不會下落。
B.
轎廂、對重用彈簧緩沖裝置：緩沖器是電梯極限位置的安全裝置，當電梯因故障，造成轎廂或對重蹲底或沖頂時（極限開關保護失效），轎廂或對重撞擊彈簧緩沖器，由緩沖器吸收電梯的能量，從而使轎廂或對重安全減速直至停止。
C.
上、下限位開關：在電梯井道的上、下端部安裝此開關，并且安裝在上、下極限開關之內，起目的在于保護較箱不超出此范圍，如果超出上限位或下限位，則電機自動停止，不在工作，跟上、下極限開關區(qū)分在于此開關不會掉電。
D.
廳門自動閉合裝置：電梯層門的開與關，是通過裝在轎門上的門刀片來實現(xiàn)的。每個層門都裝有一把門鎖。層門關閉后，門鎖的機械鎖鉤嚙合，此時電梯才能啟動運行。
E. 層門連鎖開關：當所有層的門都關閉時，電梯可以升降，若有一層的層門開著，電梯即不能運行。
F.
終端極限開關安全保護系統(tǒng)：在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開關。當電梯因故障失控，轎廂發(fā)生沖頂或蹲底時，終端極限開關動作，發(fā)出報警信號并切斷控制電路，使轎廂停止運行。
（2）自動扶梯實訓：自動扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送，可以在很小空間運送大量人員，常用于大型商場、酒店、娛樂場所，以及火車站、機場候機廳等。自動扶梯在構造上與電梯有些相似，但在許多方面比電梯簡單，它一般由驅動裝置、運動裝置和支撐裝置組成。（1）、防雷及接地裝置：不同用途的房屋建筑（構筑）物，有不同的防雷等級要求。
（2）防雷等級的劃分：凡存放爆炸物品，或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花能發(fā)生爆炸，致使建（構）筑物損壞和人員傷亡的為一類建（構）筑物；凡貯存大量易燃物品的房屋（構筑物）或具有重要政治意義的民用建筑物為二類建（構）筑物；凡不屬于一、二類范圍，而需作防雷保護的建筑物為三類建（構）筑物。
（3）防雷裝置的一般要求：一般建筑物的防雷設施要求裝有避雷針、避雨網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規(guī)范的具體要求裝設，才能達到防止雷擊的危害。
（4）自動扶梯主要實訓項目：
1、扶梯扶手帶安裝與調整實訓設備
2、扶梯梯級安裝與調整實訓設備
3、扶梯曳引機系統(tǒng)安裝與調整實訓設備
4、扶梯驅動機構安裝與調整實訓設備
5、扶梯機械防逆轉系統(tǒng)、電氣防逆轉系統(tǒng)安裝與調試實訓設備
6、扶梯潤滑系統(tǒng)組裝與實驗實訓設備
7、扶梯安全保護系統(tǒng)組裝與動作實驗實訓設備
四、智能化樓宇的技術設備系統(tǒng)：現(xiàn)在一般以樓宇所配置的自動化設備來作為智能建筑的定義。在智能化樓宇中，主要的技術設備有以下幾種：
1、計算機監(jiān)控設備：以樓宇自動化系統(tǒng)來說，它包括能源監(jiān)控系統(tǒng)、安全管理系統(tǒng)、消防及火警系統(tǒng)、給排水管理系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)等。這些控制系統(tǒng)通過傳感器對被控制對象進行檢測，然后將檢測到的信號輸入計算機。例如，樓宇內的照明和溫度變化情況會被相應的傳感器感知并輸入計算機，計算機即將當時樓宇內的照明度和溫度與外界的日光和氣溫加以比較，并按設定的要求，將相應的調控指令送到照明系統(tǒng)中的調光裝置及空調系統(tǒng)中的加熱或冷凍裝置，從而完成調控的目的。
2、綜合布線系統(tǒng)：要將樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等許多系統(tǒng)連接成一個整體，就需要通過一個物理實體來實現(xiàn)，這就是智能化樓宇的結構化綜合布線系統(tǒng)。
3、計算機信息管理技術設備：
主要是指樓宇的辦公自動化系統(tǒng)，其中包括資料檔案管理、多媒體信息查詢、電視會議、財務計劃、人事管理以及電子數(shù)據(jù)庫（EDI）系統(tǒng)等。
4、計算機網(wǎng)絡與現(xiàn)代通訊技術設備：
在智能化樓宇中，通訊自動化系統(tǒng)是一個中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括以數(shù)字式程控交換機為中心的通信系統(tǒng)，以及通過樓宇的結構化綜合布線系統(tǒng)來實現(xiàn)計算機網(wǎng)絡、衛(wèi)星通信、閉路電視、可視電話、電視會議等系統(tǒng)的綜合，從而達到樓宇內、市內、國內以及國際間的信息溝通與共享。由于通信與計算機的結合愈來愈密切，而且傳輸?shù)拿襟w也從話音、數(shù)據(jù)發(fā)展到圖像及動畫，因此，計算機網(wǎng)絡及結構化綜合布線的作用和優(yōu)點就更為突出。
所謂計算機網(wǎng)絡，就是指將有關計算機及其子系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)集成起來。無論是樓宇自動化系統(tǒng)，還是辦公自動化系統(tǒng)，它們都是由許多計算機子系統(tǒng)所組成的。一個子系統(tǒng)往往就是一個局域網(wǎng)，要將這些局域網(wǎng)連接起來，就需要有一個高速主干網(wǎng)，能覆蓋到樓宇的各個樓層，連接各個樓層內的局域網(wǎng)和其他聯(lián)網(wǎng)的辦公設備，還應該與外界的網(wǎng)絡實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
五、電話通信設備：電話通訊設備的主體是電話交換機，電話網(wǎng)內各電話總機及各用戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務功能（如電話語言系統(tǒng)等），都是通過交換機來完成的。電話交換機已由最初的步進制交換機逐步發(fā)展為旋轉制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。程控交換機把電話的呼叫編成計算機操作的程序，賦予必需的數(shù)據(jù)，由計算機程序逐條操作，把所持續(xù)的呼叫接通。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業(yè)務方便等特點，因此，目前已被普遍采用。
用戶程控交換機主要由硬件和軟件兩部分組成：
1、硬件：是指計算機及機器等外圍設備，具體有：
（1）公共設備：交換網(wǎng)絡處理器（CPU）、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V（DC直流）或-24V（RG鈴流）]；
（2）中繼/分機設備（用戶/線架設備）：用戶電路、出入中繼、會議電話板、話務臺[由顯示屏、撥號盤、環(huán)路鍵（又稱路由鍵，包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內線呼入鍵）、性能鍵（大部分可以編程，非常性能可用代碼代替）、告警批示燈（有電源告警和中繼線告警兩種）等組成]；
（3）輔助設備：交電裝置、蓄電池、充電器、保安器、穩(wěn)壓器、配線架、空調器、打印機、維護終端（用于對交換機進行維護操作、故障排除等日常操作）。
2、軟件：是指電腦程序與數(shù)據(jù)庫，具體有：
1）執(zhí)行管理程序（操作系統(tǒng)）；
2）呼叫處理程序；
3）系統(tǒng)監(jiān)視和故障處理程序；
4）故障診斷程序；
5）維護和運行程序。
